La revisión de la carpeta legal por parte de un abogado para examinar las escrituras y toda la carpeta legal es altamente recomendable en la compra de una propiedad, con esto es posible constatar que este debidamente inscrita, que no tengo deudas o prohibiciones de venta, los proyectos agro residenciales deben aportar toda la documentación legal del proyecto, para su posterior análisis por parte de un abogado competente en el tema.
Estos servicios mas que un gasto es una inversión ya que pueden salvarte de muchos problemas o incluso la perdida de tu inversión, hay que considerar que en muchos casos los juicios son muy costosos, mas vale prevenir que curar.
Los certificados a solicitar son los siguientes:
- Estudio de títulos: Este estudia todos los certificados que se muestran a continuación
- Certificado de hipotecas y gravámenes: Certifica que la propiedad no arrastre deudas.
- Roles: Numero de rol otorgado por impuestos internos individualizando la propiedad y al propietario.
- Certificado de no Expropiación: Que estipule si la zona es o no afecta a futuras expropiaciones por obras viales o de otra naturaleza.
- Copia de inscripción de dominio vigente otorgado por el conservador de bienes raíces
- Planos: Los planos de la propiedad o del loteo que indique claramente los metros de la propiedad y sus delimitaciones.
- Certificado de avaluó fiscal: Este se obtiene una vez que se cuente con los roles e informa el avaluó fiscal de la propiedad el cual es distinto al valor comercial.
- Certificado de estatuto actualizado: Este otorga información en el caso de que la parte vendedora sea una inmobiliaria y permite chequear que este correctamente inscrita
Es muy importante tener en cuenta estos aspectos y asesorarse por un especialista que haga un análisis profundo de la compra.
Comentarios recientes